Das Buch Der Einzimmer-Millionär: Wie du gar nicht mehr verhindern kannst reich zu werden* von Gerald Hörhan, den du sehr wahrscheinlich eher als Investmentpunk kennst, trägt einen provokanten Untertitel.
28.09.2023 / www.wohlstandoptimieren.de / Wissen / Der Einzimmer-Millionär
Ich frage mich: enthält das Buch die Anleitung zu einfachem und unausweichlichem Reichtum? Kann auch ich einfach Multimillionär werden?
Vorwort: Time to wake up
Der Autor beginnt seine Geschichte im Vorwort mit dem Titel „Die ruhigen Zeiten sind vorbei“ am 29. Dezember 2019 und berichtet über die globale Entwicklung der letzten Jahre, einschließlich der Coronakrise und wichtigen Ereignissen der Weltgeschichte. Er schließt mit der Feststellung, dass es sich mit viel Geld insgesamt besser lebt – in guten und in schlechten Zeiten.
Der Einzimmer-Millionär Teil 1: Das Ende der Überflusswirtschaft
Der erste von drei Teilen des Buches Der Einzimmer-Millionär* beschäftigt sich umfangreich mit dem bevorstehenden Ende der Überflusswirtschaft. Lange Jahre haben wir im Überfluss gelebt und stehen jetzt vor einer großen Herausforderung. Insbesondere weil wir vor dem Ende dieser langjährigen Überflusswirtschaft stehen, musst du ein Vermögen aufbauen.
Der Autor berichtet in verschiedenen Anekdoten, wie man in der Boomzeit, die in den achtziger Jahren begann und mit Unterbrechungen bis 2020 andauerte, gut Geld verdienen konnte. Er schildert lebhaft und verständlich, wie Politik und Wirtschaft in dieser Zeit funktioniert haben. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Party vorbei, der Boom und der Überfluss haben ein Ende.
Das Buch stellt dar, vor welchen Herausforderungen wir heute stehen und warum ein Wohlstandsverlust für uns alle – oder zumindest für den Großteil der Menschen – unausweichlich ist. Insbesondere die Inflation und die damit einhergehende Enteignung der Mittelschicht ist ein zentrales Thema im Buch. Doch der Autor macht Mut und zeigt auf, dass man gerade jetzt in schwierigen Zeiten Geld verdienen kann, wenn man fleißig ist.
Der Einzimmer-Millionär Teil 2: Wie werde ich vermögend?
Mit der Frage: „Wie werde ich vermögend?“ beschäftigt sich der zweite Teil des Buches Der Einzimmer-Millionär*. Der Autor stellt die Grundregeln des Vermögensaufbaus einfach und nachvollziehbar dar. Er schreibt im Buch, was du tun musst, um sinnvoll Geld investieren zu können.
An erster Stelle steht das Geldverdienen. Danach folgt als zweiter Punkt die legale Steueroptimierung – mit dem deutlichen Hinweis auf legal. Eine sinnvolle Ausgabenoptimierung ohne Verzicht ist der dritte wichtige Hebel beim Aufbau eines Vermögens. Insbesondere das Ausgabeverhalten wird im Sinne der Kopfstandmethode dargestellt und mit vielen negativen Beispielen belegt, die man möglichst vermeiden sollte. Die Aufstellung mündet in der Hitparade der Panzerknacker: wie verschleudere ich mein Geld schnellstmöglich?
Im folgenden Schritt beschreibt der Autor dar, wie man ein Portfolio sinnvoll aufbaut und was die wesentlichen Punkte einer guten Geldanlage sind. Schritt für Schritt wird im Buch gezeigt, welche Investitionen in welcher Höhe ein sinnvolles Portfolio nach Meinung des Autors enthalten sollte.
Der Einzimmer-Millionär Teil 3: Die Einzimmer Millionär Strategie
Der dritte und umfangreichste Teil des Buches Der Einzimmer-Millionär* beschäftigt sich mit der eigentlichen Strategie des Autors, aus der sich außerdem auch der Buchtitel ableitet: die Einzimmer-Millionär Strategie.
Als Hauptargument für den Kauf von Immobilien nennt der Autor die regelmäßigen und planbaren Cashflows. Durch Dividenden, Optionen oder Unternehmensbeteiligungen kannst du zwar auch Cashflow erzielen, aber er lässt sich bei diesen Anlageklassen deutlich schlechter planen.
Zudem lassen sich bei guter Bonität Immobilien von 70 % bis 100 % fremdfinanzieren. Dein Mieter bezahlt dir deinen Kredit einschließlich aller Zinsen.
Immobilien bieten zusätzlich einen Inflationsschutz und steuerliche Vorteile. Allerdings bergen sie auch massive Risiken. Darauf geht der Autor umfangreich ein und stellt mögliche Probleme dar, die sich durch steigende Betriebskosten, Mietnomaden, Mietausfall oder Sanierungspflichten ergeben können.
Mit interessanten Anekdoten beschreibt der Autor, worauf man bei der Immobilienauswahl achten sollte. Warum die Beule am Kopf dazugehört, weil der Keller gründlich inspiziert wird, und warum auch das Treppenhaus, die Fassade und das Dachgeschoss genau untersucht werden sollten, erzählt der Autor anhand diverser Beispiele in unterhaltsamen Geschichten.
Besonders hilfreich finde ich, dass der Autor immer wieder vorrechnet, wann und wo sich welche Wohnung lohnt.
Einen großen Teil des Buches widmet der Autor der legalen Steueroptimierung. Denn dieser Punkt ist ein genauso wichtiges Thema wie die Auswahl der richtigen Immobilie zum besten Preis. Durch die optimale und vor allem legale Steueroptimierung ist das Finanzamt ein guter Partner in Crime und hilft dir essenziell beim Vermögensaufbau.
Im Anschluss wird die aktuelle Lage analysiert und Stellung zur Trendwende am Immobilienmarkt bezogen: droht die Apokalypse? Oder ist es time for Schnappi – also Zeit für gute Käufe?
Zum Abschluss zeigt der Autor die nächsten Schritte auf: deinen Weg zum Multimillionär.
Mein Fazit
Ich habe das Buch nahezu verschlungen. Es ist gut lesbar geschrieben und sehr unterhaltsam. Die vielen Praxisbeispiele verdeutlichen lebhaft, welche Punkte wichtig sind und machen aus den wichtigen Sacherkenntnissen eine gut lesbare Lektüre. Eine bedeutsame Erkenntnis des Buches ist: einfach ist es nicht, ein Vermögen mit Immobilien aufzubauen. Wer etwas erreichen und reich werden will, muss ordentlich anpacken.
Da ich bereits über einige Erfahrung mit Vermögensaufbau durch Immobilien und Steueroptimierung verfüge, gab es für mich in diesem Buch nicht allzu viele neue Erkenntnisse. Trotzdem hat es mich zum Überdenken meiner Investmentstrategie angeregt. Genau im Moment, in dem ich diese Zeilen schreibe, geht eine E-Mail von einem Immobilienmakler mit Unterlagen für eine Einzimmerwohnung bei mir ein.
Für wen ist dieses Buch geeignet?
Für alle, die Vermögen aufbauen wollen und sich (mehr) mit Immobilien und Steueroptimierung durch Immobilien beschäftigen wollen, ist dieses Buch gut geeignet. Du erhältst erste Anregungen und viele wertvolle Informationen, falls du neu in diesem Thema bist und kannst allein aus diesem Buch eigene Checklisten basteln. Falls du schon Immobilieninvestor bist, lohnt sich trotzdem ein Blick ins Buch auf jeden Fall. Du wirst gut unterhalten und kannst bestimmt trotz deiner Vorkenntnisse die ein oder andere Anregung mitnehmen.
Hat dich meine Bewertung überzeugt? Dann kauf dir das Buch Der Einzimmer-Millionär: Wie du gar nicht mehr verhindern kannst reich zu werden* und werde Immobilien Millionär.
Diese Buchvorstellung stellt eine unbezahlte Werbung dar, da ich dieses Buch selbst käuflich erworben habe.
Hast du bereits Immobilien? Kaufst du eher Einzimmerwohnungen oder sind deine Immobilien größer?
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